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Comment la France réduit les vacances de postes

Appartements qui ne sont délibérément pas loués sont un problème. Ils continuent d’alimenter les prix de location dans les villes. Il y a plus de 20 ans, le gouvernement Français a décidé de l’imposer sur les postes vacants et de créer ainsi des logements. Maintenant, la première évaluation scientifique de la mesure est apparue : elle fonctionne.

Si les appartements sont délibérément laissés vides, les demandeurs d’habitation finissent par en payer le prix : moins d’appartements vacants signifie des loyers plus élevés. La vacance est un problème dans de nombreux pays où les propriétaires ne veulent pas louer, par exemple, parce qu’ils comptent sur les loyers pour continuer à augmenter et faire des profits plus élevés, ou même attendre qu’ils achètent leur maison. En conséquence, le logement est perdu, ce qui est déjà rare.

Dans son étude, la chercheuse Mariona Sego écrit que dans la zone euro, environ 10 pour cent des logements sont vides, au moins en 2005. Surtout dans les villes où le logement est rare et coûteux.

Impôt contre la vacance

Mais que faire à ce sujet? La France a introduit dès 1999 une taxe sur la vacance dans certaines grandes villes. Il a développé un modèle empirique pour montrer l’effet de la mesure. Par conséquent, l’impôt a réduit le taux d’inoccupation de 13 p. 100 entre 1997 et 2001. L’effet le plus important a été sur les postes vacants à long terme. Le résultat suggère qu’une taxe peut en fait être un outil utile pour réduire les postes vacants. Des taxes similaires existent au Royaume-Uni et à Jérusalem.

et l’Autriche ?

L’année dernière seulement, l’ÖVP de Salzbourg a annoncé qu’elle envisageait une taxe sur les postes vacants. Il y a des préoccupations constitutionnelles. Dans le même temps, on estime à 10 000 le nombre d’appartements vides dans la ville de Salzbourg.

Il y a cinq ans, la ville fournissait des chiffres pour Vienne : 35 000 appartements étaient vides dans la capitale, dont 10 000 à long terme. Un certain quota de logements inoccupés est nécessaire pour qu’il y ait une offre pour ceux qui cherchent un logement. Le vrai problème, ce sont les postes vacants à long terme.

Par rapport à d’autres grandes villes, Vienne est toujours considérée comme un modèle de logement. Mais le logement est de plus en plus cher dans toute l’Autriche.

Les prix de location augmentent plus vite que les salaires. Par conséquent, nous devons consacrer de plus en plus de notre revenu au logement. En outre, les locations permanentes disparaissent lentement du marché. Selon un calcul de la Chambre du travail, 70 pour cent de toutes les nouvelles locations sont temporaires. Tout cela met la pression sur les locataires.

Les résultats de la France montrent qu’une taxe sur la vacance rend en fait plus de logements accessibles aux locataires.

Allemagne

En Allemagne, cela est apporté à plusieurs reprises par les politiciens locaux de gauche, mais jusqu’à présent sans succès. En Allemagne, on estime que des millions de logements sont vides et jusqu’à présent, seul le réaménagement a été discuté en conséquence.